260905 第三次普陀长征看房

今天下午，和小萌、高磊一块开车到长征看房，前几次都是中介带我们看房子，这次我想自己在小区里转转，看看小区的环境，而不是跟着中介连轴转一样地看房子。

金沙嘉年华

第一个到达的小区是金沙嘉年华，这是个 2004 年竣工的商品房小区，有点欧式的风格，前排是一些步梯房，后排有电梯高层和洋房。小区中心位置建了一些景观，比如小桥流水小喷泉，还有孩童活动区域。之前跟着中介看房时，只看了下小区平平无奇的大门，对这个小区比较无感，但这次实地走一圈后感觉改观很多，还挺不错的。目前地面比较破，可能是刚换过管道，之后修整后效果就更好一些了。

• 小区停车位比较紧张。
• 离地铁站大概在 700 米左右，走路 10 分钟。

上海豪园

• 上海豪园的房子外立面看着比金沙嘉年华的要老旧一些，有些铁的栏杆之类的已经锈蚀，看着有些残破。
• 停车比较好停。地面是新铺的沥青，非常平整。小区北边有一条小河。
• 有些楼栋一层是架空的，用来做停车库，以及活动室，这个设计在当时还是挺超前的，怪不得叫豪园。
• 部分单元有门禁，部分没有，进了一个单元看单元楼里非常干净。
• 小区中间有一片大草地，可以在上面走走跳跳的，溜溜小孩子也不错。
• 之前我们看过一套 7 号楼 2 层的 90 平左右的房子，挂牌 539W，后面看它停售了，中介说业主家里人有分歧，没有达成一致，有的觉得挂得低了，所以不卖了。目前小区没有小面积的合适的房源，都是 100 多平，600W 以上的。
• 在今天看的这四个小区里，距离地铁是最远的。大概有 900 米到 1 公里左右。

金沙雅苑一期：地中海之恋

• 简称雅一，是离 13 号线祁连山南路地铁站最近的小区之一。
• 停车困难。
• 外立面是小瓷砖，看着挺不错的。外立面比金沙嘉年华和上海豪园那种涂料的看着干净不少。但是这个小区中间没有草地或者公区之类的场地，除了楼就是路，楼栋的密度会大一些，感觉在小区里面没有什么活动的地方。

金沙雅苑二期：舒诗康庭

• 简称雅二，离祁连山南路地铁站也是很近的。
• 停车困难，一度我们以为找不到停车位了。
• 相比于雅一，这里的道路会宽一点点，然后感觉内部道路也要直一些
• 有中间景观公区，有个小池塘，种了一些睡莲。

尾声

看完这四个小区，天也快黑了。今天傍晚天上出现了非常好看的火烧云，抓拍了一张雁群和火烧云的照片。果然实地看看是有帮助的，对这些小区更加了解的，我觉得这些小区作为商品房小区还是 有些东西的，虽然房龄也挺高了，但比老公房还是强不少。其中我们觉得最合适的是金沙嘉年华小区，后面可以重点关注下。不过长征这几个小区挂牌量都不多，上海豪园目前只有 4 套挂牌房源。